Лот #3866 — Аукцыон

SKIP

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Квартира пл. 64,0 кв.м. по адресу: г.Москва, ш. Волоколамское, д. 95/2, кв. 52001, к/н: 77:08:0005010:4998

Адрес

г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, ш Волоколамское, дом 95/2

Площадь

64.0 м²

Нач. цена

15,859,640 ₽

Тек. цена

15,859,640 ₽

Кадастр

77:08:0005010:4998

Регион

г. Москва

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RAD

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-04

Окончание заявок

2026-09-02

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, ш Волоколамское, дом 95/2

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 64.0 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: Квартира

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 77:08:0005010:4998

Общие сведения об ограничениях и обременениях : Арест. Залог Запрет рег.действий.

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 100.0 %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	-0.159	0.0476	None
base	-0.1328	0.0581	None
optimistic	-0.1173	0.0648	None

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 5,850 ₽/м² × 64.0 м² = 374,400 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 289,336 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 15,859,640 ₽ × 1.05 + CAPEX 5,000 ₽/м² × 64.0 м² = 16,972,622 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 6%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -13%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 5,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

модель завысила capex 6,000 ₽/м² → справочник 5,000 ₽/м² (premium/moscow)

Риски

⚠ ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
⚠ kad.arbitr: нет ключа — проверьте споры должника вручную
⚠ ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)