BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 9.0 · ×0.65
Лот
Здание нежилое с кадастровым номером 10:02:0000000:6442
Адрес
респ. Карелия
Площадь
15.4 м²
Нач. цена
174,000 ₽
Тек. цена
174,000 ₽
Кадастр
10:02:0000000:6442
Регион
Республика Карелия
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
респ. Карелия
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 15.4 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 10:02:0000000:6442
Назначение здания : —
Количество этажей : 0
Общие сведения об ограничениях и обременениях : запрещение регистрации – 2 записи. У здания отсутствует связь с земельным участком. Идентифицировать земельный участок не представляется возможным.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
205,531 ₽/год
Лимит входа
1,417,718 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
472,770 ₽
IRR (базовый)
0.3888
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3336 | 0.7302 | 4.65 |
| base | 0.3888 | 0.8911 | 3.96 |
| optimistic | 0.413 | 0.9934 | 3.82 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 15.4 м² = 93,084 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 71,936 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 174,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 15.4 м² = 275,100 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 89%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 39%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную