BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 9.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок с кадастровым номером 10:14:0070701:33, здание с кадастровым номером 10:14:0000000:1078
Адрес
респ. Карелия, м.р-н Олонецкий национальный, г.п. Олонецкое, д. Рыпушкалицы
Площадь
1,200.0 м²
Нач. цена
517,000 ₽
Тек. цена
517,000 ₽
Кадастр
10:14:0070701:33
Регион
Республика Карелия
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
респ. Карелия, м.р-н Олонецкий национальный, г.п. Олонецкое, д. Рыпушкалицы
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: —
Кадастровый номер земельного участка: 10:14:0070701:33 | 10:14:0000000:1078
Площадь земельного участка: 1200.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
16,015,368 ₽/год
Лимит входа
110,471,561 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
36,839,230 ₽
IRR (базовый)
0.7696
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6755 | 2.0215 | 2.12 |
| base | 0.7696 | 2.4671 | 1.83 |
| optimistic | 0.8015 | 2.7502 | 1.78 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 1,200.0 м² = 7,253,337 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 5,605,379 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 517,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,200.0 м² = 7,742,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 247%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 77%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную