Лот #3861 — Аукцыон

SKIP

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Нежилое помещение пл. 56,0 кв.м. по адресу: г. Москва, г.Зеленоград, ул.Александровка, д. 6, пом.28, к/н: 77:10:0006001:4101

Адрес

г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Крюково, г. Зеленоград, ул. Александровка, дом 6

Площадь

56.0 м²

Нач. цена

15,407,270 ₽

Тек. цена

15,407,270 ₽

Кадастр

77:10:0006001:4101

Регион

г. Москва

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RAD

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-28

Окончание заявок

2026-09-25

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Крюково, г. Зеленоград, ул. Александровка, дом 6

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 56.0 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 77:10:0006001:4101

Общие сведения об ограничениях и обременениях : Арест. Запрет рег.действий.

Назначение нежилого помещения: нежилое

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	-0.1726	0.0428	None
base	-0.1469	0.0522	None
optimistic	-0.1316	0.0582	None

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 5,850 ₽/м² × 56.0 м² = 327,600 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 253,169 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 15,407,270 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 56.0 м² = 16,513,634 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 5%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -15%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную