Лот #3860 — Аукцыон

SKIP

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Квартира пл. 63,2 кв.м. по адресу: г.Москва, ул. Маршала Бирюзова д.4, к.1, кв.60, к/н: 77:08:0009033:1378

Адрес

г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щукино, ул Маршала Бирюзова, дом 4 к. 1

Площадь

63.2 м²

Нач. цена

18,955,850 ₽

Тек. цена

18,955,850 ₽

Кадастр

77:08:0009033:1378

Регион

г. Москва

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RAD

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-28

Окончание заявок

2026-09-25

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щукино, ул Маршала Бирюзова, дом 4 к. 1

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 63.2 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: Квартира

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 77:08:0009033:1378

Общие сведения об ограничениях и обременениях : Арест. Запрет рег.действий.

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 100.0 %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	-0.1832	0.0393	None
base	-0.158	0.048	None
optimistic	-0.1428	0.0535	None

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 5,850 ₽/м² × 63.2 м² = 369,720 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 285,720 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 18,955,850 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 63.2 м² = 20,282,842 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 5%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -16%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную