SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение (подвал) пл. 236,3 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 46/14, пом. 1/П, к/н: 77:08:0004005:3669
Адрес
у: г. Москва, ул. Сходненская, д. 46/14, пом. 1/П, к/н: 77:08:0004005:3669 Нежилое помещение (подвал) пл. 236,3 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 46/14, пом. 1/П, к/н: 77:08:0004005:3669
Площадь
236.3 м²
Нач. цена
31,055,090 ₽
Тек. цена
31,055,090 ₽
Кадастр
77:08:0004005:3669
Регион
г. Москва
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РАД (Российский аукционный дом)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,000 ₽/м²/год
NOI
2,191,352 ₽/год
Лимит входа
14,703,573 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
15,732,256 ₽
IRR (базовый)
0.0735
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0384 | 0.1798 | 6.72 |
| base | 0.0735 | 0.2195 | 6.52 |
| optimistic | 0.0924 | 0.2447 | 6.44 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,000 ₽/м² × 236.3 м² = 2,835,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,191,352 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 31,055,090 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 236.3 м² = 34,025,644 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 22%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.