SKIP
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот №2 Повторные торги Имущественное право требования на 163/20000 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства
Адрес
г.Саратов, проезд Ильинский, д.б/н ( с обязанностью оплатить в ЗАО «ФинАктив» по договору ипотеке от 15.07.2015 в размере 1020969,37руб.)
Площадь
0.0 м²
Нач. цена
555,789 ₽
Тек. цена
555,789 ₽
Кадастр
64:48:050371:876
Регион
Саратовская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
ЗАО «ФинАктив»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 0.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 555,789 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 0.0 м² = 583,579 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «ЗАО «ФинАктив»» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ЗАО «ФинАктив»
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А22-2363/2026 | АС Республики Калмыкия | АО "ТБанк",ООО "ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФЕНИКС",ООО ПКО "Редут",НАО ПКО "Первое клиентское бюро",ЗАО ""Финактив",Корнилов С Ю | Зунгруева Ольга Викторовна |
| А77-1960/2026 | АС Чеченской Республики | Махьядиева Марха Муршуддиевна | Махьядиева Марха Муршуддиевна |
| А22-1249/2026 | АС Республики Калмыкия | ПАО МФК "Займер",ООО ПКО "Агенство Финансовых Решений",ООО МФК "ДЗП-Центр",Санжиев Анатолий Бадмаевич,Павлуев Юрий Бадмаевич,ООО "Экспресс Коллекшн",ООО МКК "Русинтерфинанс",ООО МИКРОФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "ВЭББАНКИР",ООО МКК "Турбозайм",ООО "МФК Быстроденьги",ЗАО ""Финактив",ООО МКК "Кредиска",ООО МФК "Джой Мани",ООО МКК "Стратосфера",ООО МКК "БЕРИБЕРУ",ООО МКК "Динар",ООО микрокредитная компания "Финмодель",ООО МКК "А Деньги",ООО МФК "Займиго",ООО "МКК Академическая" | Очиров Убуш Витальевич |
| А57-12692/2025 | АС Саратовской области | ЗАО "ФинАктив" | ООО "ПромОтходы" |
| А57-31808/2024 | АС Саратовской области | ООО "Нимэкс" | АО "СаратовСтройИнвест" |
| А57-8015/2024 | АС Саратовской области | ООО "Нимэкс" | АО "СаратовСтройИнвест" |
| А57-1633/2024 | АС Саратовской области | Ершов Виктор Викторович | ЗАО "ФинАктив",ООО "Реестр -РН" |
| А57-17730/2023 | АС Саратовской области | ПАО "Т Плюс" | ООО ПКЦ Витязь-98 |
| А57-17228/2023 | АС Саратовской области | Огурцова Светлана Владимировна | ООО "Лечебно-профилактический комплекс" |
| А57-2930/2023 | АС Саратовской области | ПАО Саратовский филиал Т Плюс | ООО ПКЦ Витязь-98 |
| А57-34000/2022 | АС Саратовской области | ООО "СтройВит" | ООО "СтройВит" |
| А57-32818/2022 | АС Саратовской области | ООО "СтройВит" | ООО "СтройВит" |
| А57-22145/2022 | АС Саратовской области | ООО Комплекс вспомогательных производств | МИФНС России № 23 по СО,УФНС по СО,УФНС по Саратовской области |
| А57-7567/2022 | АС Саратовской области | ООО ТПП Экселент-ЛТД | ООО ПКЦ Витязь-98,ООО Энерготопливная компания |
| А57-7667/2021 | АС Саратовской области | ООО ТПП Экселент-ЛТД | ООО Энерготопливная компания |
| А57-1497/2021 | АС Саратовской области | ООО ПКЦ Витязь-98 | ООО ТПП Экселент-ЛТД в лице к/у Любочко Е.М.,АМО Город САратов,Комитет по управлению имуществом г.Саратова АМО Город Саратов,ООО ТПП "Экселент-ЛТД" в лице конкурсного управляющего Любочко Е.М. |
| А57-4993/2020 | АС Саратовской области | ООО ТПП "Экселент-ЛТД" к/у Е.М. Любочко,ООО ТПП "Экселент-ЛТД" к/у Е.М. Любочко,ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" в лице конкурсного управляющего Е.М. Любочко | ООО "Дорстройойл",ООО "Энерготопливная компания",ИП Шурыгин Алексей Вячеславович |
| А57-16834/2018 | АС Саратовской области | ООО "Теплосервис" | ЗАО "ФинАктив" |
| А57-10451/2017 | АС Саратовской области | ГУПП "Институт Саратовгражданпроект" СО | ООО "Град Инвест",ООО к/у "Град Инвест" - Марков А.В. |
| А57-31424/2015 | АС Саратовской области | ООО "Поволжье+" | ООО ТПП "Экселент-ЛТД",Анин Петр Николаевич |
| А40-18209/2015 | АС города Москвы | ООО Совенго,ООО Совенго | ЗАО "Финактив",ООО КОНСОРЦИУМ |
| А43-14299/2012 | АС Нижегородской области | ЗАО "ФинАктив" г. Москва | ООО Сити-Центр г. Дзержинск,ОАО "Сбербанк России" в лице Дзержинского отделения № 4342 |
| А40-57212/2012 | АС города Москвы | ООО СИТИ-ЦЕНТР | ЗАО ФИНАКТИВ |
| А40-19764/2012 | АС города Москвы | Кудрявцев Владимир Александрович,Кудрявцева Екатерина Александровна,ЗАО "Финактив",ООО "ФИНАКТИВ",Кудрявцев Владимир Александрович,ООО "КОНСОРЦИУМ",Иванов В.Н. | ООО "Консорциум",ЗАО "ФинАктив",ООО СП КОНСОРЦИУМ Дерев О. Н.,ООО СП КОНСОРЦИУМ Дубовик Е. А. |
| А43-22254/2011 | АС Нижегородской области | ЗАО ФинАктив г. Москва | ООО Сити-Центр г. Дзержинск |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.