BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру пл.60,3кв.м. по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, улица Мусоргского, Дом 11, Квартира 167, к
Адрес
у: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, улица Мусоргского, Дом 11, Квартира 167, к/н 77:02:0008007:2705
Площадь
60.3 м²
Нач. цена
3,156,000 ₽
Тек. цена
3,156,000 ₽
Кадастр
77:02:0008007:2705
Регион
г. Москва
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
13,869,000 ₽
Дисконт к рынку
74%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,901,429 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
419,399 ₽/год
Лимит входа
2,727,945 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,924,823 ₽
IRR (базовый)
0.1853
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1442 | 0.3186 | 6.24 |
| base | 0.1853 | 0.3889 | 6.13 |
| optimistic | 0.206 | 0.4335 | 6.1 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 60.3 м² = 542,700 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 419,399 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,156,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 60.3 м² = 3,675,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 39%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 19%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.