BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 7.0 · ×0.65
Лот
1/6 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (бокс № 48, Этаж № 1) пл.20,4кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Богородское, проезд 6-й По
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Богородское, пр-д 6-й Подбельского, дом 16 стр. 3, помещ. 48
Площадь
20.4 м²
Нач. цена
329,000 ₽
Тек. цена
329,000 ₽
Кадастр
77:03:0002021:2185
Регион
г. Москва
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-24
Карта
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Богородское, пр-д 6-й Подбельского, дом 16 стр. 3, помещ. 48
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 20.4 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 77:03:0002021:2185
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
7,930 ₽/м²/год
NOI
125,017 ₽/год
Лимит входа
799,307 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
857,994 ₽
IRR (базовый)
0.395
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3393 | 0.7462 | 4.57 |
| base | 0.395 | 0.9106 | 3.89 |
| optimistic | 0.4193 | 1.0151 | 3.76 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 7,930 ₽/м² × 20.4 м² = 161,772 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 125,017 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 329,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 20.4 м² = 467,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 91%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 40%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную