Лот #3838 — Аукцыон

SKIP

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

квартира пл.68,7кв.м. по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филимонковский, поселок Первомайское, улица Центральная, дом 27, квартира 26, к/н 77:11:0050603:38

Адрес

г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филимонковский, п. Первомайское, ул. Центральная, дом 27, кв. 26

Площадь

68.7 м²

Нач. цена

7,217,600 ₽

Тек. цена

7,217,600 ₽

Кадастр

77:11:0050603:38

Регион

г. Москва

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RAD

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-08

Окончание заявок

2026-09-03

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филимонковский, п. Первомайское, ул. Центральная, дом 27, кв. 26

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 68.7 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: квартира

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 77:11:0050603:38

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	-0.0433	0.1085	None
base	-0.0122	0.1325	None
optimistic	0.0053	0.1477	6.96

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 5,850 ₽/м² × 68.7 м² = 401,895 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 310,584 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 7,217,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 68.7 м² = 7,990,680 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (4)

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную