SKIP
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
нежилое помещение пл.323,2кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коммунарка, шоссе Киевское, километр 21-й, дом 3, строение 1, помещение 11/3, к/н 77:17:0110
Адрес
у: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коммунарка, шоссе Киевское, километр 21-й, дом 3, строение 1, помещение 11/3, к/н 77:17:0110405:91 нежилое помещение (
Площадь
323.2 м²
Нач. цена
108,496,000 ₽
Тек. цена
108,496,000 ₽
Кадастр
77:17:0110405:91
Регион
г. Москва
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РАД (Российский аукционный дом)
Должник
ООО «АЛЕКС ГРУПП»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
74,336,000 ₽
Дисконт к рынку
-56%
Лимит входа (дисконт 30%)
47,710,476 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
2,247,921 ₽/год
Лимит входа
14,621,426 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
15,676,665 ₽
IRR (базовый)
-0.1152
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1421 | 0.0542 | None |
| base | -0.1152 | 0.0661 | None |
| optimistic | -0.0994 | 0.0737 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 323.2 м² = 2,908,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,247,921 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 108,496,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 323.2 м² = 115,860,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 7%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -12%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: должник найден, ИНН 8603112100
- ⚠ ЕФРСБ: дело о банкротстве А75-15774/2019
- ⚠ ЕФРСБ: арбитражный управляющий Палагин Алексей Леонидович
- ⚠ ФНС: управляющий действующий, наказаний нет
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «АЛЕКС ГРУПП»
ИНН
8603112100
Дело о банкротстве
А75-15774/2019
Арбитражный управляющий
Палагин Алексей Леонидович
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А76-31623/2026 | АС Челябинской области | ООО "Алекс Групп" | Краснова Марина Михайловна |
| А63-15821/2026 | АС Ставропольского края | ООО "АЛЕКС ГРУПП" | ООО "Гермес" |
| А64-6372/2026 | АС Тамбовской области | ИП Шмелев Александр Владимирович⁠ | ООО "Монтажная строительная компания АлексГрупп" "МСК Алексгрупп" |
| А12-16779/2026 | АС Волгоградской области | МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ №23 ПО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "АЛЕКС ГРУПП" |
| А63-13416/2026 | АС Ставропольского края | ООО "Алекс групп" | ООО "Рафинитто" |
| А41-63948/2026 | АС Московской области | ОТДЕЛЕНИЕ ФОНДА ПЕНСИОННОГО И СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО Г. МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ | |
| А55-20659/2026 | АС Самарской области | Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы № 24 по Самарской Области | ООО "ТРАНСЛОГИСТИК ГРУПП" |
| А40-173792/2026 | АС города Москвы | ООО "АЛЕКС ГРУПП" | ООО "ОДСК РЕГИОН" |
| А65-20917/2026 | АС Республики Татарстан | ООО "Казаньстройпром", г.Казань | ООО "АлексГрупп", г.Казань |
| А41-60712/2026 | АС Московской области | ОТДЕЛЕНИЕ ФОНДА ПЕНСИОННОГО И СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО Г. МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ | |
| А63-12364/2026 | АС Ставропольского края | ООО "Алекс групп" | ООО "Альфа Экспорт" |
| А10-3074/2026 | АС Республики Бурятия | Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению городским хозяйством администрации муниципального образования город Северобайкальск | ООО Алекс Групп |
| А04-3908/2026 | 6 арбитражный апелляционный суд | ИП Землянский Антон Васильевич | ООО "Алексо Групп" |
| А45-16697/2026 | АС Новосибирской области | Федеральная налоговая служба России в лице Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 7 по Омской области | ООО "АЛЕКС-ГРУПП" |
| А65-16031/2026 | АС Республики Татарстан | ООО "Транзит-Ф", г.Москва | ООО "АлексГрупп", г.Казань |
| А63-9220/2026 | АС Ставропольского края | ООО "Алекс групп" | ООО "ВяткаРитейл" |
| А78-3823/2026 | АС Забайкальского края | МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 7 ПО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО АЛЕКС-СТРОЙ ГРУПП |
| А40-103250/2026 | АС города Москвы | АО "СТРОЙТРАНСНЕФТЕГАЗ" | ООО "АЛЕКС-ГРУПП" |
| А06-3491/2026 | АС Астраханской области | Межрайонная ИФНС России № 23 по Самарской области | ООО "Алекс-групп" |
| А76-13237/2026 | АС Челябинской области | МЕЖРАЙОННАЯ ИФНС № 32 ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "АлексГрупп" |
| А43-9458/2026 | АС Нижегородской области | Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Нижегородской области | ООО "АЛЕКС ГРУПП АГ" |
| А60-13529/2026 | АС Свердловской области | ООО "УРАЛВОЕНПРОЕКТ" | ООО "АЛЕКС ГРУПП" |
| А46-4098/2026 | АС Омской области | Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Омской области | ООО "АЛЕКС ГРУПП" |
| А61-1327/2026 | АС Республики Северная Осетия | Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РСО-Алания | ООО "АЛЕКС ГРУПП" |
| А35-1564/2026 | АС Курской области | Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска | ООО "Алекс Групп" |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.