BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Жилое помещение (квартира) общей площадью 67,2 кв.м.
Адрес
респ. Мордовия г.о. Саранск, ул. Т. Бибиной, д. 11, кв. 140
Площадь
67.2 м²
Нач. цена
6,578,000 ₽
Тек. цена
6,578,000 ₽
Кадастр
13:23:1101096:850
Регион
Республика Мордовия
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-18
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: Сведения отсутствуют
Вид ограничений и обременений: Запрещение регистрации
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 13:24:1101096:496
Общая площадь: 67.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж № 10
Вид жилого помещения спец. Фонда: ---
Вид жилого помещения: Квартира
Кадастровая стоимость : 3423405.82
Кадастровый номер: 13:23:1101096:850
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Запрещение регистрации
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 100.0 %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
1,994,195 ₽/год
Лимит входа
14,225,487 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,056,967 ₽
IRR (базовый)
0.1485
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1095 | 0.2666 | 6.36 |
| base | 0.1485 | 0.3254 | 6.23 |
| optimistic | 0.1686 | 0.3627 | 6.19 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 67.2 м² = 903,168 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 697,968 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,578,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 67.2 м² = 7,310,100 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 33%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 15%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную