SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение (бокс гаража) общей площадью 15,2 кв.м.
Адрес
респ. Мордовия г. Саранск, ул. Пушкина, ПКГО «Восход-3», бокс гаража 14.
Площадь
15.2 м²
Нач. цена
350,200 ₽
Тек. цена
350,200 ₽
Кадастр
13:23:1001021:1066
Регион
Республика Мордовия
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
Сорокиной И.А.
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-18
Шаг торгов
Текущая цена
350,200 ₽
Шаг аукциона
1,000 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
380,000 ₽
Дисконт к рынку
-21%
Лимит входа (дисконт 30%)
166,476 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: Сведения отсутствуют
Вид ограничений и обременений: Запрещение регистрации
Общая площадь: 15.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж № 1
Кадастровая стоимость : 87241.03
Кадастровый номер: 13:23:1001021:1066
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Запрещение регистрации
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 15.2 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 350,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 15.2 м² = 458,910 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «Сорокиной И.А.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Сорокиной И.А.
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А14-13657/2026 | АС Воронежской области | Сорокин Алексей Иванович | |
| А41-79136/2026 | АС Московской области | СОЮЗ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ "СОЗИДАНИЕ" | Сорокин Иван Анатольевич |
| А41-78827/2026 | АС Московской области | АССОЦИАЦИЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ОБЪЕДИНЕНИЕ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ "ЛИДЕР" | Сорокин Иван Алексеевич |
| А58-7436/2026 | АС Республики Саха | ООО "Солидарность +" | ИП Сорокина Алена Игоревна |
| А56-76954/2026 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ИП Сорокин Илья Андреевич | ООО "ЭЛЬБА ИНЖИНИРИНГ" |
| А41-69930/2026 | АС Московской области | Сорокин Артем Игоревич | |
| А32-42394/2026 | АС Краснодарского края | Сорокина И А | |
| А71-10434/2026 | АС Удмуртской Республики | Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций | Сорокин Алексей Игоревич |
| А66-9723/2026 | АС Тверской области | ИП Сорокин Иван Александрович | ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР",ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" |
| А40-184453/2026 | АС города Москвы | Сорокин Алексей Игоревич | |
| А58-6369/2026 | АС Республики Саха | ИП Сорокин Иван Александрович | Администрация городского поселения "город Мирный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) |
| А58-5739/2026 | АС Республики Саха | ООО "Солидарность +" | Сорокина Алена Игоревна |
| А56-63524/2026 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | Сорокина Ирина Александровна,СОЮЗ АУ НЦРБ,УФНС России по Санкт-Петербургу,Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу | Сорокина Ирина Александровна |
| А33-17506/2026 | АС Красноярского края | СОРОКИН ИВАН АЛЕКСАНДРОВИЧ | ООО ТОРГОВО-ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ "КРАВТО" |
| А40-156659/2026 | АС города Москвы | СОРОКИН ИЛЬЯ АНДРЕЕВИЧ | ООО "ГЛОБУС ПРОЕКТ" |
| А27-13301/2026 | АС Кемеровской области | Сорокин Иван Александрович | |
| А53-20232/2026 | АС Ростовской области | Сорокин Иван Алексеевич | |
| А31-3760/2026 | АС Костромской области | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ",ПАО "БАНК УРАЛСИБ",ПАО СОЦИАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ПРИМОРЬЯ "ПРИМСОЦБАНК" | Сорокин Игорь Алексеевич |
| А32-31027/2026 | АС Краснодарского края | Сорокин А И | |
| А45-17021/2026 | АС Новосибирской области | ИП Ример Антон Иванович | АО "РЕГИОНАЛЬНЫЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ" |
| А75-11157/2026 | АС Ханты-Мансийского АО | АО КБ "ЛОКО-БАНК",МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 4 ПО РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН | Сорокин Илья Анатольевич |
| А24-1827/2026 | АС Камчатского края | Сорокин Егор Александрович | Сорокин Егор Александрович |
| А38-1800/2026 | АС Республики Марий Эл | Сорокин Иван Александрович | |
| А71-5283/2026 | АС Удмуртской Республики | ПАО Банк ВТБ | Сорокин Иван Александрович |
| А07-11040/2026 | АС Республики Башкортостан | Сорокин Игорь Андреевич | Ишмухаметова Ф Р |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.