BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира) общей площадью 64 кв.м.
Адрес
—
Площадь
64.0 м²
Нач. цена
1,364,000 ₽
Тек. цена
1,364,000 ₽
Кадастр
13:23:1101094:4977
Регион
Республика Мордовия
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
Белову Е.А.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
1,899,233 ₽/год
Лимит входа
13,548,083 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,816,159 ₽
IRR (базовый)
0.4927
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4286 | 1.022 | 3.56 |
| base | 0.4927 | 1.2473 | 3.04 |
| optimistic | 0.5188 | 1.3904 | 2.94 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 64.0 м² = 860,160 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 664,732 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,364,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 64.0 м² = 1,816,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 125%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 49%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «Белову Е.А.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Белову Е.А.
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А41-89857/2026 | АС Московской области | Белова Екатерина Алексеевна | |
| А05-11014/2026 | АС Архангельской области | Белова Елизавета Анатольевна | Белова Елизавета Анатольевна |
| А38-3369/2026 | АС Республики Марий Эл | Белова Екатерина Алексеевна | |
| А17-6376/2026 | АС Ивановской области | Белова Екатерина Андреевна | ООО "Гуд Колор" |
| А27-15713/2026 | АС Кемеровской области | Асоциация МСК СОП АУ Содружество | Белова Екатерина Александровна |
| А31-4488/2026 | АС Костромской области | ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ СВЯЗИ, ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ (РОСКОМНАДЗОР) | |
| А55-16019/2026 | АС Самарской области | Белова Елизавета Алексеевна | Белова Елизавета Алексеевна |
| А70-8594/2026 | АС Тюменской области | Белова Евгения Александровна | Белова Евгения Александровна |
| А32-21928/2026 | АС Краснодарского края | ООО ПКО "Вернем",АО "БАНК РУССКИЙ СТАНДАРТ,ПАО "СОВКОМБАНК",АО ПКО "ЦДУ",ООО "ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЮНОНА",ООО ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "НЭЙВА",ООО ПКО АСВ,ООО "ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "АГЕНТСТВО СУДЕБНОГО ВЗЫСКАНИЯ",ООО ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "АРКА",ООО «ПКО «НБК» | Белова А Е |
| А23-2642/2026 | АС Калужской области | ПАО Совкомбанк,ПАО "Сбербанк России" | Белова Елена Анатольевна |
| А75-8068/2026 | АС Ханты-Мансийского АО | ПАО СОВКОМБАНК | Белова Елена Анатольевна |
| А70-6333/2026 | АС Тюменской области | Белова Екатерина Анатольевна | Белова Екатерина Анатольевна |
| А40-68930/2026 | АС города Москвы | ПАО "СОВКОМБАНК" | Белова Елизавета Алексеевна |
| А72-2203/2026 | АС Ульяновской области | ООО "ТЕХМА" | ООО "ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА",ООО "ЭНЕРГОПРОМГРУПП" |
| А39-1151/2026 | АС Республики Мордовия | Белова Екатерина Анатольевна | Белова Екатерина Анатольевна |
| А31-1362/2026 | АС Костромской области | Белова Елена Александровна | |
| А27-3532/2026 | АС Кемеровской области | ООО "Махсут" | |
| А45-3780/2026 | АС Новосибирской области | Белова Екатерина Алексеевна | Белова Екатерина Алексеевна |
| А09-11995/2025 | АС Брянской области | Белова Елена Анатольевна | Белова Елена Анатольевна |
| А60-75216/2025 | АС Свердловской области | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ",ООО "ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ВОКСИС", 6670056296,ООО ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "СЕНТИНЕЛ КРЕДИТ МЕНЕДЖМЕНТ" | Белова Елизавета Андреевна |
| А32-72313/2025 | АС Краснодарского края | ООО КБ "Ренессанс Кредит",ПАО "Сбербанк" | Белова Евгения Александровна |
| А14-17851/2025 | АС Воронежской области | ПАО СБЕРБАНК | Белова Елена Алексеевна |
| А46-19777/2025 | АС Омской области | Белова Елена Александровна | Белова Елена Александровна |
| А76-37572/2025 | АС Челябинской области | ПАО Сбербанк | Белова Елена Александровна |
| А56-91874/2025 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | Макита Корпорейшн | ИП Белова Екатерина Александровна |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.