BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 32,2 кв.м.
Адрес
—
Площадь
32.2 м²
Нач. цена
423,000 ₽
Тек. цена
423,000 ₽
Кадастр
13:22:0115011:3181
Регион
Республика Мордовия
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
Святкину А.И.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
955,552 ₽/год
Лимит входа
6,816,379 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,423,130 ₽
IRR (базовый)
0.6252
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5478 | 1.4652 | 2.69 |
| base | 0.6252 | 1.7883 | 2.31 |
| optimistic | 0.6539 | 1.9935 | 2.24 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 32.2 м² = 432,768 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 334,443 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 423,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 32.2 м² = 637,350 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 179%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 63%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 5
- ⚠ ЕФРСБ: по «Святкину А.И.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Святкину А.И.
Дела в арбитраже (5)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А81-7837/2025 | АС Ямало-Ненецкого АО | Глазатова Ирина Николаевна | Глазатова Ирина Николаевна |
| А51-13923/2020 | АС Приморского края | ИП Святкина Ирина Анатольевна | ИП Кулютина Инна Валерьевна |
| А07-558/2019 | АС Республики Башкортостан | ИП Зимина Татьяна Александровна,ООО ПЕРСПЕКТИВА,ФГУП АДМИНИСТРАЦИЯ ГРАЖДАНСКИХ АЭРОПОРТОВ АЭРОДРОМОВ,УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН | Юрлов А А,ООО "ПЕРСПЕКТИВА" |
| А43-11494/2005 | АС Нижегородской области | ООО Лазурь НН, г.Н.Новгород | ОАО Сормовский завод "Лазурь", г.Н.Новгород |
| А51-904/2009 | АС Приморского края | ИП Святкина Ирина Анатольевна | ООО Владстройтур |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.