BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещение площадью 16,7 кв. м, назначение – нежилое, этаж № 2, кадастровый номер 18:26:040527:4985, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Баранова, 91, Гаражно-строительный кооператив
Адрес
—
Площадь
16.7 м²
Нач. цена
149,600 ₽
Тек. цена
149,600 ₽
Кадастр
18:26:040527:4985
Регион
Удмуртская Республика
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
335,550 ₽/год
Лимит входа
2,362,811 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
820,086 ₽
IRR (базовый)
0.5709
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4992 | 1.2746 | 3.0 |
| base | 0.5709 | 1.5556 | 2.56 |
| optimistic | 0.5984 | 1.7341 | 2.48 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 16.7 м² = 151,970 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 117,442 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 149,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 16.7 м² = 257,280 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 156%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 57%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.