BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Гараж площадью 54,9 кв. м, назначение – нежилое, этаж № 1, этаж № 2, кадастровый номер 18:26:030018:4406, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Ижевск, гск Дружба, стр. 3/13.
Адрес
Респ Удмуртская г. Ижевск, гск Дружба, стр. 3/13
Площадь
54.9 м²
Нач. цена
1,004,700 ₽
Тек. цена
1,004,700 ₽
Кадастр
18:26:030018:4406
Регион
Удмуртская Республика
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: аресты
Общая площадь: 54.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1-2
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 18:26:030018:4406
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
1,103,095 ₽/год
Лимит входа
7,767,566 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,695,972 ₽
IRR (базовый)
0.4075
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3508 | 0.7788 | 4.41 |
| base | 0.4075 | 0.9504 | 3.76 |
| optimistic | 0.432 | 1.0595 | 3.63 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 54.9 м² = 499,590 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 386,083 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,004,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 54.9 м² = 1,384,335 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 95%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 41%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную