BUY
Риск: MEDIUM (35.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Здание цеха металлобработки площадью 1302,4 кв. м, назначение – нежилое, кол-во этажей – 3 (в том числе подземных – 0), кадастровый номер 18:21:020001:513, местонахождение: Удмуртская Республика, Увин
Адрес
—
Площадь
1,302.4 м²
Нач. цена
5,632,610 ₽
Тек. цена
5,632,610 ₽
Кадастр
18:21:020001:513
Регион
Удмуртская Республика
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
МУП «Вишур»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
32,560,000 ₽
Дисконт к рынку
58%
Лимит входа (дисконт 30%)
14,264,381 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 1,302.4 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,632,610 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,302.4 м² = 13,728,640 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 2
- ⚠ ФССП: исполнительных производств — 10
- ⚠ ФССП: остаток долга — 5,449,175 ₽
- ⚠ ЕФРСБ: по «1835053484» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
МУП «Вишур»
ИНН
1835053484
Дела в арбитраже (2)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А71-8499/2019 | АС Удмуртской Республики | ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Ижевске межрайонное Удмуртской Республики | ООО "Удмуртская машиностроительная компания" |
| А71-1621/2018 | АС Удмуртской Республики | Безносова Любовь Ермолаевны,Безносов Михаил Валентинович | ООО "Удмуртская машиностроительная компания" |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
ФССП: исполнительные производства (10)
| ИП | Дата | Должник | Предмет исполнения | Остаток долга | Отдел | Пристав |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17237/18/18022-ИП | 22.02.2018 | ООО "УДМУРТСКАЯ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" РОССИЯ,426000, ИЖЕВСК Г, ЛЕНИНА УЛ,106,ПОМ. 15 1835053484 | Наложение ареста | Первомайское РОСП г.Ижевска 426063, Россия, Респ. Удмуртская, , г. Ижевск, , ул. Циолковского, 17, , | ВАЛИУЛЛИНА Р. Р. +7(3412)27-13-39 | |
| 67387/18/18022-ИП | 28.06.2018 | ООО "УМКА" 426009,18, ИЖЕВСК Г, ЛЕНИНА УЛ,106, 15 1835053484 | Взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных) | Первомайское РОСП г.Ижевска 426063, Россия, Респ. Удмуртская, , г. Ижевск, , ул. Циолковского, 17, , | ВАЛИУЛЛИНА Р. Р. +7(3412)27-13-39 | |
| 177288/22/18022-ИП | 16.09.2022 | ООО "УДМУРТСКАЯ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" РОССИЯ,426000, ИЖЕВСК Г, ЛЕНИНА УЛ,106,ПОМ. 15 1835053484 | Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами (самостоятельное требование) Сумма долга: 2132692.36 руб. | 2132692.36 | Первомайское РОСП г.Ижевска 426063, Россия, Респ. Удмуртская, , г. Ижевск, , ул. Циолковского, 17, , | ВАЛИУЛЛИНА Р. Р. +7(3412)27-13-39 |
| 129880/26/18022-ИП | 15.04.2026 | ООО "УДМУРТСКАЯ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" РОССИЯ,426000, ИЖЕВСК Г, ЛЕНИНА УЛ,106,ПОМ. 15 1835053484 | Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц Сумма долга: 2131034.20 руб. Остаток долга по исполнительному документу: 2131034.20 руб. | 2131034.20 | Первомайское РОСП г.Ижевска 426063, Россия, Респ. Удмуртская, , г. Ижевск, , ул. Циолковского, 17, , | ОЖГИХИНА Ю. О. +7(3412)27-13-39 |
| 65925/23/98018-ИП | 02.10.2023 | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УДМУРТСКАЯ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" РОССИЯ,426009,УДМУРТСКАЯ РЕСП, ИЖЕВСК Г, ЛЕНИНА УЛИЦА,106, 15 1835053484 | Взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных) Сумма долга: 148706.14 руб. Остаток долга по исполнительному документу: 129098.14 руб. Исполнительский сбор: 10000.00 руб. | 129098.14 | СОСП по Удмуртской Республике 426063, Россия, Респ. Удмуртская, , г. Ижевск, , ул. Воровского, д. 108, , | ПЕРВУШИНА А. В. +7(3412)27-13-38 |
| 76218/24/98018-ИП | 25.06.2024 | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УДМУРТСКАЯ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" РОССИЯ,426009,УДМУРТСКАЯ РЕСП, ИЖЕВСК Г, ЛЕНИНА УЛИЦА,106, 15 1835053484 | Взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных) Сумма долга: 156012.80 руб. Остаток долга по исполнительному документу: 143937.20 руб. Исполнительский сбор: 10075.60 руб. | 143937.20 | СОСП по Удмуртской Республике 426063, Россия, Респ. Удмуртская, , г. Ижевск, , ул. Воровского, д. 108, , | ПЕРВУШИНА А. В. +7(3412)27-13-38 |
| 31562/25/98018-ИП | 12.02.2025 | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УДМУРТСКАЯ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" РОССИЯ,426009,УДМУРТСКАЯ РЕСП, ИЖЕВСК Г, ЛЕНИНА УЛИЦА,106, 15 1835053484 | Взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных) Сумма долга: 45901.30 руб. Остаток долга по исполнительному документу: 34001.30 руб. Исполнительский сбор: 10000.00 руб. | 34001.30 | СОСП по Удмуртской Республике 426063, Россия, Респ. Удмуртская, , г. Ижевск, , ул. Воровского, д. 108, , | ПЕРВУШИНА А. В. +7(3412)27-13-38 |
| 142522/25/98018-ИП | 11.09.2025 | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УДМУРТСКАЯ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" РОССИЯ,426009,УДМУРТСКАЯ РЕСП, ИЖЕВСК Г, ЛЕНИНА УЛИЦА,106, 15 1835053484 | Взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных) Сумма долга: 197097.46 руб. Остаток долга по исполнительному документу: 182334.08 руб. Исполнительский сбор: 12763.38 руб. | 182334.08 | СОСП по Удмуртской Республике 426063, Россия, Респ. Удмуртская, , г. Ижевск, , ул. Воровского, д. 108, , | ПЕРВУШИНА А. В. +7(3412)27-13-38 |
| 246633/26/98018-ИП | 01.06.2026 | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УДМУРТСКАЯ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" РОССИЯ,426009,УДМУРТСКАЯ, ИЖЕВСК Г, ЛЕНИНА УЛ,106, 15 1835053484 | Задолженность по ИД Сумма долга: 768406.97 руб. Остаток долга по исполнительному документу: 686077.66 руб. Исполнительский сбор: 82329.31 руб. | 686077.66 | СОСП по Удмуртской Республике 426063, Россия, Респ. Удмуртская, , г. Ижевск, , ул. Воровского, д. 108, , | ПЕРВУШИНА А. В. +7(3412)27-13-38 |
| 317896/26/98018-ИП | 27.07.2026 | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УДМУРТСКАЯ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" РОССИЯ,426009,УДМУРТСКАЯ РЕСП, ИЖЕВСК Г, ЛЕНИНА УЛИЦА,106, 15 1835053484 | Исполнительский сбор Сумма долга: 10000.00 руб. Исполнительский сбор: 10000.00 руб. | 10000.00 | СОСП по Удмуртской Республике 426063, Россия, Респ. Удмуртская, , г. Ижевск, , ул. Воровского, д. 108, , | ПЕРВУШИНА А. В. +7(3412)27-13-38 |
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.