BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Гараж площадью 18,5 кв. м, назначение – нежилое, кадастровый номер 18:29:003411:130, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Можга, а/г кооп. «МЗМД», № 111.
Адрес
—
Площадь
18.5 м²
Нач. цена
119,595 ₽
Тек. цена
119,595 ₽
Кадастр
18:29:003411:130
Регион
Удмуртская Республика
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
371,717 ₽/год
Лимит входа
2,617,486 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
908,479 ₽
IRR (базовый)
0.6445
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.565 | 1.5356 | 2.6 |
| base | 0.6445 | 1.8741 | 2.23 |
| optimistic | 0.6736 | 2.0892 | 2.16 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 18.5 м² = 168,350 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 130,101 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 119,595 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.5 м² = 236,575 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 187%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 64%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.