BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/4 доли) на квартиру, назначение – жилое, площадь 45 кв. м, этаж № 4, кадастровый номер 18:26:020032:5644, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Ижевск,
Адрес
Респ Удмуртская г. Ижевск, ул. Дзержинского, д. 19, кв. 55
Площадь
45.0 м²
Нач. цена
683,740 ₽
Тек. цена
683,740 ₽
Кадастр
18:26:020032:5644
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: аресты, запрещение регистрации на основании Определения об обеспечении иска, выдан 27.11.2023, Ленин
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 45.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 18:26:020032:5644
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты, запрещение регистрации на основании Определения об обеспечении иска, выдан 27.11.2023, Ленинского районного суд г. Ижевска Удмуртской Республики
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 25.0 %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
1,335,398 ₽/год
Лимит входа
9,525,996 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,386,362 ₽
IRR (базовый)
0.5844
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5113 | 1.3211 | 2.92 |
| base | 0.5844 | 1.6123 | 2.49 |
| optimistic | 0.6123 | 1.7973 | 2.41 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 45.0 м² = 604,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 467,389 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 683,740 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 45.0 м² = 987,927 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 161%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 58%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.