BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/4 доли) на жилой дом, назначение – жилой дом, площадь 32,2 кв. м, кол-во этажей – 1 (в том числе подземных - 0), кадастровый номер 18:13:058003:746, местона
Адрес
Респ Удмуртская Кизнерский р-н, с. Кизнер, ул. Мелиораторов, д. 2, кв. 2.
Площадь
32.2 м²
Нач. цена
140,675 ₽
Тек. цена
140,675 ₽
Кадастр
18:13:058003:746
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: аресты
Общая площадь: 32.2 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 18:13:058003:746
Назначение здания : —
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
955,552 ₽/год
Лимит входа
6,816,379 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,423,130 ₽
IRR (базовый)
0.9382
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8217 | 2.7394 | 1.71 |
| base | 0.9382 | 3.3433 | 1.49 |
| optimistic | 0.9743 | 3.7269 | 1.45 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 32.2 м² = 432,768 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 334,443 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 140,675 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 32.2 м² = 340,909 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 334%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 94%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную