BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/2 доли) на комнату, назначение – жилое, площадь 11,5 кв. м, этаж № 5, кадастровый номер 18:26:050967:2090, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Ижев
Адрес
—
Площадь
11.5 м²
Нач. цена
257,550 ₽
Тек. цена
257,550 ₽
Кадастр
18:26:050967:2090
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
341,268 ₽/год
Лимит входа
2,434,421 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
865,404 ₽
IRR (базовый)
0.4797
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4168 | 0.9826 | 3.67 |
| base | 0.4797 | 1.1992 | 3.13 |
| optimistic | 0.5055 | 1.3368 | 3.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 11.5 м² = 154,560 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 119,444 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 257,550 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 11.5 м² = 339,428 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 120%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 48%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.