BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Сооружение производственное, насосная станция, площадью 6 кв.м., глубина 83 м., кадастровый номер 43:03:460601:290, расположенное по адресу: Кировская область, г. Б. Холуница, ул. Механизаторов, д. 2
Адрес
обл Кировская г. Б. Холуница, ул. Механизаторов, д. 2
Площадь
6.0 м²
Нач. цена
48,408 ₽
Тек. цена
48,408 ₽
Кадастр
43:03:460601:290
Регион
Кировская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл Кировская г. Б. Холуница, ул. Механизаторов, д. 2
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: аресты
Назначение сооружения : насосная станция
Общая площадь: 6.0 м^2 общ. пл
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:03:460601:290
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты
CAPEX
16,740 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
80,077 ₽/год
Лимит входа
490,986 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
216,460 ₽
IRR (базовый)
0.3923
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3368 | 0.7391 | 4.6 |
| base | 0.3923 | 0.902 | 3.92 |
| optimistic | 0.4165 | 1.0055 | 3.79 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 6.0 м² = 51,810 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 40,038 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 48,408 ₽ × 1.05 + CAPEX 16,740 ₽/м² × 6.0 м² = 151,268 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 90%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 39%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 16,740 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 16,740 ₽/м² (rough/major)
Риски
- ⚠ ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- ⚠ kad.arbitr: нет ключа — проверьте споры должника вручную
- ⚠ ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)