BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/3 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 41,3 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер 43:42:000053:4062, расположенное по адресу: Кировская область, г. Кир
Адрес
Кировская область, г. Кирово-Чепецк, ул. Луначарского, д. 20, кв. 38 (вторичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (1/3 доли) на жилое помещение «квартира»
Площадь
41.3 м²
Нач. цена
561,000 ₽
Тек. цена
561,000 ₽
Кадастр
43:42:000053:4062
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,225,599 ₽/год
Лимит входа
8,742,747 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,541,039 ₽
IRR (базовый)
0.7753
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6804 | 2.0447 | 2.1 |
| base | 0.7753 | 2.4955 | 1.82 |
| optimistic | 0.8074 | 2.7819 | 1.76 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 41.3 м² = 792,960 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 612,799 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 561,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 41.3 м² = 836,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 250%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 78%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.