BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение «гараж» площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер 43:40:000367:21026, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, тер гк Автомобилист-3, ул. Загородная, д. 5, бокс 4
Адрес
обл Кировская г. Киров, тер гк Автомобилист-3, ул. Загородная, д. 5, бокс 4
Площадь
16.7 м²
Нач. цена
341,530 ₽
Тек. цена
341,530 ₽
Кадастр
43:40:000367:21026
Регион
Кировская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл Кировская г. Киров, тер гк Автомобилист-3, ул. Загородная, д. 5, бокс 4
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: аресты, запрет, наложенный Царицынским ОСП ГУФССП России по г. Москве
Общая площадь: 16.7 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:40:000367:21026
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты, запрет, наложенный Царицынским ОСП ГУФССП России по г. Москве
CAPEX
5,000 ₽/м²
Аренда
3,965 ₽/м²/год
NOI
102,343 ₽/год
Лимит входа
670,239 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
319,379 ₽
IRR (базовый)
0.1883
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.147 | 0.3232 | 6.24 |
| base | 0.1883 | 0.3944 | 6.12 |
| optimistic | 0.2091 | 0.4397 | 6.09 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,965 ₽/м² × 16.7 м² = 66,216 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 51,171 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 341,530 ₽ × 1.05 + CAPEX 5,000 ₽/м² × 16.7 м² = 442,106 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 39%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 19%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 5,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • ограниченный доступ (средняя)
- • невозможность оценки (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную