BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 15.0 · ×0.65
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/3 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 44,3 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 43:37:310113:874, расположенное по адресу: Кировская область, Шабалин
Адрес
обл Кировская Шабалинский район, пгт. Ленинское, ул. Северная, д. 7, кв. 1
Площадь
44.3 м²
Нач. цена
105,995 ₽
Тек. цена
105,995 ₽
Кадастр
43:37:310113:874
Регион
Кировская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл Кировская Шабалинский район, пгт. Ленинское, ул. Северная, д. 7, кв. 1
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: аресты
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 44.3 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:37:310113:874
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 33.33 %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,480 ₽/м²/год
NOI
854,507 ₽/год
Лимит входа
6,006,979 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,077,483 ₽
IRR (базовый)
1.0327
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9025 | 3.1637 | 1.55 |
| base | 1.0327 | 3.8612 | 1.36 |
| optimistic | 1.0713 | 4.3043 | 1.33 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,480 ₽/м² × 44.3 м² = 552,864 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 427,253 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 105,995 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 44.3 м² = 377,095 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 386%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 103%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную