BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение «гараж» площадью 21,4 кв.м., кадастровый номер 43:40:000367:27470, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, тер гк Весна, сл Крысовская, бокс 173
Адрес
обл Кировская г. Киров, тер гк Весна, сл Крысовская, бокс 173
Площадь
21.4 м²
Нач. цена
361,675 ₽
Тек. цена
361,675 ₽
Кадастр
43:40:000367:27470
Регион
Кировская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл Кировская г. Киров, тер гк Весна, сл Крысовская, бокс 173
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: аресты
Общая площадь: 21.4 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:40:000367:27470
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты
CAPEX
5,000 ₽/м²
Аренда
3,965 ₽/м²/год
NOI
131,146 ₽/год
Лимит входа
858,870 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
409,264 ₽
IRR (базовый)
0.2215
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1781 | 0.3762 | 6.15 |
| base | 0.2215 | 0.4591 | 6.05 |
| optimistic | 0.2428 | 0.5118 | 6.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,965 ₽/м² × 21.4 м² = 84,851 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 65,573 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 361,675 ₽ × 1.05 + CAPEX 5,000 ₽/м² × 21.4 м² = 486,759 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 46%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 22%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 5,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • ограниченный доступ (средняя)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную