BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 15.0 · ×0.65
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/3 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 36,1 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 43:31:010100:252, расположенное по адресу: Кировская область, Советск
Адрес
обл Кировская Советский район, г. Советск, ул. Кондакова, д. 25, кв. 9
Площадь
36.1 м²
Нач. цена
790,415 ₽
Тек. цена
790,415 ₽
Кадастр
43:31:010100:252
Регион
Кировская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл Кировская Советский район, г. Советск, ул. Кондакова, д. 25, кв. 9
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: аресты
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 36.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:31:010100:252
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 33.33 %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,480 ₽/м²/год
NOI
696,336 ₽/год
Лимит входа
4,895,077 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,507,836 ₽
IRR (базовый)
0.4615
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4002 | 0.929 | 3.84 |
| base | 0.4615 | 1.1338 | 3.27 |
| optimistic | 0.487 | 1.2639 | 3.17 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,480 ₽/м² × 36.1 м² = 450,528 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 348,168 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 790,415 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 36.1 м² = 1,046,536 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 113%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 46%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную