BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 15.0 · ×0.65
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/3 доли) на жилое помещение «комната» площадью 19,7 кв.м., этаж № 5, кадастровый номер 43:40:000021:1418, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киро
Адрес
Кировская область, г. Киров, проезд Ф.И. Шаляпина, д. 8, кв. 5, пом. 36. (вторичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (1/3 доли) на жилое помещение «комната»
Площадь
19.7 м²
Нач. цена
316,030 ₽
Тек. цена
316,030 ₽
Кадастр
43:40:000021:1418
Регион
Кировская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Карта
Кировская область, г. Киров, проезд Ф.И. Шаляпина, д. 8, кв. 5, пом. 36. (вторичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (1/3 доли) на жилое помещение «комната»
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,480 ₽/м²/год
NOI
379,995 ₽/год
Лимит входа
2,671,275 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,368,542 ₽
IRR (базовый)
0.5422
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4734 | 1.1789 | 3.19 |
| base | 0.5422 | 1.4388 | 2.72 |
| optimistic | 0.5692 | 1.6039 | 2.63 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,480 ₽/м² × 19.7 м² = 245,856 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 189,998 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 316,030 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.7 м² = 450,032 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 144%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 54%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную