BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение площадью 67,2 кв.м., кадастровый номер 43:04:310101:198, расположенное по адресу: Кировская область, м.о. Богородский, пгт Богородское, ул. Советская, д. 5, помещ. 1001
Адрес
Кировская область, м.о. Богородский, пгт Богородское, ул. Советская, д. 5, помещ. 1001 (первичные торги). Нежилое помещение
Площадь
67.2 м²
Нач. цена
633,800 ₽
Тек. цена
633,800 ₽
Кадастр
43:04:310101:198
Регион
Кировская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
15,456,000 ₽
Дисконт к рынку
93%
Лимит входа (дисконт 30%)
9,920,000 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
467,389 ₽/год
Лимит входа
3,040,098 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,437,752 ₽
IRR (базовый)
0.3394
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2881 | 0.6106 | 5.35 |
| base | 0.3394 | 0.7452 | 4.55 |
| optimistic | 0.3628 | 0.8307 | 4.4 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 67.2 м² = 302,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 233,695 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 633,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 67.2 м² = 1,068,690 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 75%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 34%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.