BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 15.0 · ×0.65
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/6 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 65,8 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер 43:30:330802:421, расположенное по адресу: Кировская область, Слободс
Адрес
Кировская область, Слободской район, д. Денисовы, ул. Советская, д. 10, кв. 14 (вторичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (1/6 доли) на жилое помещение «квартира»
Площадь
65.8 м²
Нач. цена
263,415 ₽
Тек. цена
263,415 ₽
Кадастр
43:30:330802:421
Регион
Кировская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Карта
Кировская область, Слободской район, д. Денисовы, ул. Советская, д. 10, кв. 14 (вторичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (1/6 доли) на жилое помещение «квартира»
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,480 ₽/м²/год
NOI
1,269,222 ₽/год
Лимит входа
8,922,330 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,571,069 ₽
IRR (базовый)
0.9155
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8021 | 2.6394 | 1.75 |
| base | 0.9155 | 3.2212 | 1.53 |
| optimistic | 0.951 | 3.5909 | 1.48 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,480 ₽/м² × 65.8 м² = 821,184 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 634,611 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 263,415 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 65.8 м² = 671,386 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 322%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 92%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную