BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/7 доли) на жилое здание «жилой дом» площадью 94,1 кв.м., кадастровый номер 43:31:010082:45, расположенное по адресу: Кировская область, Советский район, г.
Адрес
обл Кировская Советский район, г. Советск, ул. Революционная, д. 22
Площадь
94.1 м²
Нач. цена
235,705 ₽
Тек. цена
235,705 ₽
Кадастр
43:31:010082:45
Регион
Кировская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл Кировская Советский район, г. Советск, ул. Революционная, д. 22
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: аресты
Общая площадь: 94.1 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:31:010082:45
Назначение здания : жилой дом
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
425,415 ₽/год
Лимит входа
2,578,878 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,120,433 ₽
IRR (базовый)
0.3893
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3341 | 0.7314 | 4.64 |
| base | 0.3893 | 0.8926 | 3.95 |
| optimistic | 0.4134 | 0.995 | 3.82 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 94.1 м² = 275,242 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 212,707 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 235,705 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 94.1 м² = 812,090 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 89%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 39%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную