BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/2 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 35,1 кв.м., этаж № 5, кадастровый номер 43:40:000099:220, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киро
Адрес
Кировская область, г. Киров, ул. Романа Ердякова, д. 20, кв. 77 (вторичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (1/2 доли) на жилое помещение «квартира»
Площадь
35.1 м²
Нач. цена
1,630,045 ₽
Тек. цена
1,630,045 ₽
Кадастр
43:40:000099:220
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,041,611 ₽/год
Лимит входа
7,430,277 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,859,334 ₽
IRR (базовый)
0.399
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.343 | 0.7566 | 4.52 |
| base | 0.399 | 0.9234 | 3.85 |
| optimistic | 0.4234 | 1.0293 | 3.72 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 35.1 м² = 673,920 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 520,805 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,630,045 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 35.1 м² = 1,922,147 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 92%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 40%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.