BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/2 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 64 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 43:14:330218:442, расположенное по адресу: Кировская область, Куменский
Адрес
Кировская область, Куменский район, п. Вичевщина, ул. Луговая, д. 4, кв. 1 (вторичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (1/2 доли) на жилое помещение «квартира»
Площадь
64.0 м²
Нач. цена
321,045 ₽
Тек. цена
321,045 ₽
Кадастр
43:14:330218:442
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,899,233 ₽/год
Лимит входа
13,548,083 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,036,962 ₽
IRR (базовый)
1.1439
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9968 | 3.6772 | 1.41 |
| base | 1.1439 | 4.4879 | 1.24 |
| optimistic | 1.1858 | 5.0029 | 1.21 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 64.0 м² = 1,228,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 949,617 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 321,045 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 64.0 м² = 721,097 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 449%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 114%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.