BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/2 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 26 кв.м., этаж № 5, кадастровый номер 43:40:002022:531, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров,
Адрес
Кировская область, г. Киров, мкр. Лянгасово, ул. Октябрьская, д. 45, корп. 3, кв. 45 (вторичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (1/2 доли) на жилое помещение «квартира»
Площадь
26.0 м²
Нач. цена
759,560 ₽
Тек. цена
759,560 ₽
Кадастр
43:40:002022:531
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
771,564 ₽/год
Лимит входа
5,503,909 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,858,766 ₽
IRR (базовый)
0.5271
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4597 | 1.1297 | 3.29 |
| base | 0.5271 | 1.3788 | 2.81 |
| optimistic | 0.5538 | 1.537 | 2.72 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 26.0 м² = 499,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 385,782 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 759,560 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 26.0 м² = 953,538 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 138%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.