BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение «гараж» площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 43:40:000268:197, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Загородная, ГСК Автомобилист-3
Адрес
Кировская область, г. Киров, ул. Загородная, ГСК Автомобилист-3 (вторичные торги). Нежилое помещение «гараж»
Площадь
18.3 м²
Нач. цена
341,530 ₽
Тек. цена
341,530 ₽
Кадастр
43:40:000268:197
Регион
Кировская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Карта
Кировская область, г. Киров, ул. Загородная, ГСК Автомобилист-3 (вторичные торги). Нежилое помещение «гараж»
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,450 ₽/м²/год
NOI
239,004 ₽/год
Лимит входа
1,646,373 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
826,998 ₽
IRR (базовый)
0.3818
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3272 | 0.7124 | 4.74 |
| base | 0.3818 | 0.8694 | 4.04 |
| optimistic | 0.4058 | 0.9692 | 3.9 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,450 ₽/м² × 18.3 м² = 154,635 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 119,502 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 341,530 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.3 м² = 468,406 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 87%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 38%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную