BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 15.0 · ×0.65
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/4 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 54,6 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер 43:43:311201:184, расположенное по адресу: Кировская область, Котельн
Адрес
Кировская область, Котельничский район, г. Котельнич, ул. Цветочная, д. 2, кв. 14 (вторичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (1/4 доли) на жилое помещение «квартира»
Площадь
54.6 м²
Нач. цена
179,775 ₽
Тек. цена
179,775 ₽
Кадастр
43:43:311201:184
Регион
Кировская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Карта
Кировская область, Котельничский район, г. Котельнич, ул. Цветочная, д. 2, кв. 14 (вторичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (1/4 доли) на жилое помещение «квартира»
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,480 ₽/м²/год
NOI
1,053,184 ₽/год
Лимит входа
7,403,635 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,793,015 ₽
IRR (базовый)
0.9626
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8426 | 2.8476 | 1.66 |
| base | 0.9626 | 3.4754 | 1.45 |
| optimistic | 0.9993 | 3.8742 | 1.41 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,480 ₽/м² × 54.6 м² = 681,408 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 526,592 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 179,775 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 54.6 м² = 516,364 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 348%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 96%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную