BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 15.0 · ×0.65
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (8/100 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 103,4 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 43:40:000196:44, расположенное по адресу: Кировская область, г. Ки
Адрес
Кировская область, г. Киров, ул. Северное Кольцо, д. 16а, кв. 2 (вторичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (8/100 доли) на жилое помещение «квартира»
Площадь
103.4 м²
Нач. цена
367,285 ₽
Тек. цена
367,285 ₽
Кадастр
43:40:000196:44
Регион
Кировская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Карта
Кировская область, г. Киров, ул. Северное Кольцо, д. 16а, кв. 2 (вторичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (8/100 доли) на жилое помещение «квартира»
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,480 ₽/м²/год
NOI
1,994,492 ₽/год
Лимит входа
14,020,804 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,183,109 ₽
IRR (базовый)
0.9447
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8272 | 2.7679 | 1.7 |
| base | 0.9447 | 3.3781 | 1.48 |
| optimistic | 0.9809 | 3.7657 | 1.44 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,480 ₽/м² × 103.4 м² = 1,290,432 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 997,246 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 367,285 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 103.4 м² = 1,006,049 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 338%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 94%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную