BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение площадью 41,6 кв. м., кадастровый номер 43:40:000367:18940, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Украинская, д.7б, помещ. 1001
Адрес
Кировская область, г. Киров, ул. Украинская, д.7б, помещ. 1001 (вторичные торги). Нежилое помещение
Площадь
41.6 м²
Нач. цена
3,316,275 ₽
Тек. цена
3,316,275 ₽
Кадастр
43:40:000367:18940
Регион
Кировская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,568,000 ₽
Дисконт к рынку
61%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,140,952 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
289,336 ₽/год
Лимит входа
1,881,966 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
890,037 ₽
IRR (базовый)
-0.0126
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0437 | 0.1083 | None |
| base | -0.0126 | 0.1321 | None |
| optimistic | 0.0049 | 0.1473 | 6.96 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 41.6 м² = 187,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 144,668 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,316,275 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 41.6 м² = 3,731,689 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.