BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Жилое помещение «квартира» площадью 47 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер 43:40:000615:480, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Боровая, д. 22, кв. 41
Адрес
Кировская область, г. Киров, ул. Боровая, д. 22, кв. 41 (вторичные торги). Жилое помещение «квартира»
Площадь
47.0 м²
Нач. цена
2,613,665 ₽
Тек. цена
2,613,665 ₽
Кадастр
43:40:000615:480
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,394,749 ₽/год
Лимит входа
9,949,373 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,167,769 ₽
IRR (базовый)
0.3535
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3011 | 0.6434 | 5.14 |
| base | 0.3535 | 0.7853 | 4.37 |
| optimistic | 0.3771 | 0.8754 | 4.23 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 47.0 м² = 902,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 697,375 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,613,665 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 47.0 м² = 3,026,348 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 79%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 35%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.