BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение «помещение гаражного бокса» площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 43:42:000026:502, расположенное по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, гк г-7 тер, бокс 4
Адрес
Кировская область, г. Кирово-Чепецк, гк г-7 тер, бокс 4 (вторичные торги). Нежилое помещение «помещение гаражного бокса»
Площадь
18.3 м²
Нач. цена
332,350 ₽
Тек. цена
332,350 ₽
Кадастр
43:42:000026:502
Регион
Кировская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
367,698 ₽/год
Лимит входа
2,589,189 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,328,613 ₽
IRR (базовый)
0.5237
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4567 | 1.119 | 3.32 |
| base | 0.5237 | 1.3657 | 2.83 |
| optimistic | 0.5504 | 1.5224 | 2.74 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 18.3 м² = 237,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 183,849 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 332,350 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.3 м² = 458,768 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 137%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 52%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.