Лот #3740 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 15.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Жилое помещение «квартира» площадью 48 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 43:43:311301:377, расположенное по адресу: Кировская область, г. Котельнич, ул. Заречная, д. 20, кв. 4

Адрес

обл Кировская г. Котельнич, ул. Заречная, д. 20, кв. 4

Площадь

48.0 м²

Нач. цена

931,685 ₽

Тек. цена

931,685 ₽

Кадастр

43:43:311301:377

Регион

Кировская область

Категория

retail

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_MMVB

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-25

Окончание заявок

2026-09-22

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

обл Кировская г. Котельнич, ул. Заречная, д. 20, кв. 4

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: аресты

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 48.0 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: квартира

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 43:43:311301:377

Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.2907	0.6172	5.31
base	0.3423	0.7533	4.51
optimistic	0.3657	0.8398	4.36

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 12,480 ₽/м² × 48.0 м² = 599,040 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 462,938 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 931,685 ₽ × 1.05 + CAPEX 23,250 ₽/м² × 48.0 м² = 2,094,269 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 75%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 34%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 23,250 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 23,250 ₽/м² (shell/major)

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную