BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/3 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 30,2 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 43:42:000054:1607, расположенное по адресу: Кировская область, г. Кир
Адрес
Кировская область, г. Кирово-Чепецк, пр. Мира, д. 43, кв. 104 (вторичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (1/3 доли) на жилое помещение «квартира»
Площадь
30.2 м²
Нач. цена
290,445 ₽
Тек. цена
290,445 ₽
Кадастр
43:42:000054:1607
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
896,201 ₽/год
Лимит входа
6,393,001 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,320,566 ₽
IRR (базовый)
0.9005
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7892 | 2.5737 | 1.78 |
| base | 0.9005 | 3.141 | 1.55 |
| optimistic | 0.9356 | 3.5015 | 1.51 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 30.2 м² = 579,840 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 448,100 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 290,445 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.2 м² = 486,167 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 314%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 90%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.