BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/2 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 54,4 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер 43:43:010718:167, расположенное по адресу: Кировская область, г. Коте
Адрес
Кировская область, г. Котельнич, ул. Комсомольская, д. 10, кв. 12 (вторичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (1/2 доли) на жилое помещение «квартира»
Площадь
54.4 м²
Нач. цена
814,215 ₽
Тек. цена
814,215 ₽
Кадастр
43:43:010718:167
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,614,348 ₽/год
Лимит входа
11,515,870 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,981,417 ₽
IRR (базовый)
0.7415
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6507 | 1.9079 | 2.21 |
| base | 0.7415 | 2.3285 | 1.91 |
| optimistic | 0.7727 | 2.5957 | 1.85 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 54.4 м² = 1,044,480 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 807,174 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 814,215 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 54.4 м² = 1,181,326 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 233%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 74%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.