BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение «помещение гаражного бокса» площадью 35,8 кв.м., кадастровый номер 43:42:000042:796, расположенное по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер гк у-1, бокс 3
Адрес
Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер гк у-1, бокс 3 (вторичные торги). Нежилое помещение «помещение гаражного бокса»
Площадь
35.8 м²
Нач. цена
249,390 ₽
Тек. цена
249,390 ₽
Кадастр
43:42:000042:796
Регион
Кировская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
719,322 ₽/год
Лимит входа
5,065,189 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,599,144 ₽
IRR (базовый)
0.7905
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6937 | 2.1069 | 2.06 |
| base | 0.7905 | 2.5714 | 1.78 |
| optimistic | 0.8229 | 2.8665 | 1.73 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 35.8 м² = 465,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 359,661 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 249,390 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 35.8 м² = 476,660 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 257%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 79%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.