BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (3/10 доли) на жилое помещение «комната» площадью 19 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер 43:30:400141:252, расположенное по адресу: Кировская область, Слободско
Адрес
Кировская область, Слободской район, пгт. Вахруши, ул. Ленина, д. 16, кв. 1, к. 4 (вторичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (3/10 доли) на жилое помещение «комната»
Площадь
19.0 м²
Нач. цена
75,225 ₽
Тек. цена
75,225 ₽
Кадастр
43:30:400141:252
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
563,835 ₽/год
Лимит входа
4,022,087 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,089,098 ₽
IRR (базовый)
1.2293
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.0687 | 4.0791 | 1.32 |
| base | 1.2293 | 4.9783 | 1.17 |
| optimistic | 1.2738 | 5.5496 | 1.15 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 19.0 м² = 364,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 281,917 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 75,225 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.0 м² = 192,986 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 498%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 123%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.