BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/4 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 61,9 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 43:40:000418:64, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров
Адрес
Кировская область, г. Киров, ул. Короленко, д. 33, кв. 3 (вторичные торги). Доля в праве общей долевой собственности (1/4 доли) на жилое помещение «квартира»
Площадь
61.9 м²
Нач. цена
995,520 ₽
Тек. цена
995,520 ₽
Кадастр
43:40:000418:64
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,836,915 ₽/год
Лимит входа
13,103,536 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,806,061 ₽
IRR (базовый)
0.7168
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.629 | 1.8103 | 2.3 |
| base | 0.7168 | 2.2094 | 1.98 |
| optimistic | 0.7474 | 2.4629 | 1.92 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 61.9 м² = 1,188,480 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 918,457 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 995,520 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 61.9 м² = 1,416,696 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 221%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 72%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.