BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение площадью 12,2 кв.м., кадастровый номер 43:40:000292:919, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Солнечная, д. 14в, стр. 5, пом. 144
Адрес
обл Кировская г. Киров, ул. Солнечная, д. 14в, стр. 5, пом. 144
Площадь
12.2 м²
Нач. цена
115,685 ₽
Тек. цена
115,685 ₽
Кадастр
43:40:000292:919
Регион
Кировская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл Кировская г. Киров, ул. Солнечная, д. 14в, стр. 5, пом. 144
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: аресты
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 12.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:40:000292:919
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
5,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
55,155 ₽/год
Лимит входа
345,969 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
156,882 ₽
IRR (базовый)
0.2477
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2027 | 0.422 | 6.09 |
| base | 0.2477 | 0.515 | 6.01 |
| optimistic | 0.2694 | 0.5742 | 5.9 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 12.2 м² = 35,685 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 27,577 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 115,685 ₽ × 1.05 + CAPEX 5,000 ₽/м² × 12.2 м² = 182,469 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 52%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 25%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 5,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • ограничение доступа (критическая)
- • невозможность оценки (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную