BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение «гараж» площадью 40 кв.м., кадастровый номер 43:42:000042:385, расположенное по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер. гк т-22, д. 1, бокс 1004
Адрес
обл Кировская г. Кирово-Чепецк, тер. гк т-22, д. 1, бокс 1004
Площадь
40.0 м²
Нач. цена
308,100 ₽
Тек. цена
308,100 ₽
Кадастр
43:42:000042:385
Регион
Кировская область
Категория
self_storage
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Шаг торгов
Текущая цена
308,100 ₽
Шаг аукциона
3,081 ₽
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: аресты
Общая площадь: 40.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:42:000042:385
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
803,712 ₽/год
Лимит входа
5,659,429 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,904,071 ₽
IRR (базовый)
0.7622
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6689 | 1.9913 | 2.14 |
| base | 0.7622 | 2.4303 | 1.85 |
| optimistic | 0.7939 | 2.7092 | 1.8 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 40.0 м² = 520,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 401,856 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 308,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 40.0 м² = 563,505 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 243%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 76%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.