BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение площадью 87,3 кв. м, кадастровый номер 03:24:021627:641. Местополложение: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Гарнаева, д. 20.
Адрес
Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Гарнаева, д. 20. Цокольный
Площадь
87.3 м²
Нач. цена
3,661,120 ₽
Тек. цена
3,661,120 ₽
Кадастр
03:24:021627:641
Регион
Республика Бурятия
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,200 ₽/м²/год
NOI
809,585 ₽/год
Лимит входа
5,432,171 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,710,017 ₽
IRR (базовый)
0.0748
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0397 | 0.1811 | 6.71 |
| base | 0.0748 | 0.2211 | 6.51 |
| optimistic | 0.0938 | 0.2464 | 6.44 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 87.3 м² = 366,660 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 283,355 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,661,120 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 87.3 м² = 4,367,976 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 22%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.